Услуги по управлению недвижимостью

1. Долгосрочная аренда (от 1 месяца и более). В этом случае мы назначаем фиксированную ежемесячную оплату за управление недвижимостью, плюс берем комиссионные за сдачу объекта в аренду.
2. Краткосрочная аренда (до 1 месяца).

Перечень услуг по управлению недвижимостью в Мексике

Оценка рынка и определение стоимости аренды

• Проведение детальной описи интерьера и экстерьера недвижимости, включая фото.
• Рекомендации по ремонту для максимизации ежемесячной арендной платы при сохранении высокой ROI (окупаемости инвестиций).
• Сбор данных о ценах на аренду недвижимости в регионе (сравнение стоимости аренды недавно сданных объектов аналогичного типа и площади) и определение оптимальной стоимости аренды совместно с собственником.

Сдача недвижимости в аренду

• Подготовка недвижимости к сдаче в аренду.
• Профессиональная уборка.
• Приведение в порядок ландшафта для повышения привлекательности придомовой территории.
• Продвижение объекта на рынке, размещение рекламных объявлений на различных сайтах (включая платное размещение) и в прессе.
• Сотрудничество с другими риелторами и агентствами-недвижимости для поиска арендаторов.
• Прием звонков от потенциальных арендаторов.
• Встречи с потенциальными арендаторами, обсуждение условий и показ объекта.

Подбор арендаторов

• Проверка потенциальных арендаторов (их дохода, кредитной и арендной истории и т.д).
• Координация и контроль всех запросов на бронирование, направление подтверждений.
• Выявление потенциально недобросовестных арендаторов, оценка рисков и информирование об отказе в предоставлении аренды.

Заселение арендатора

• Оформление договора аренды.
• Обсуждение с арендатором правил аренды, в частности сроков оплаты арендных платежей и требований к обслуживанию недвижимости.
• Контроль выполнения всех договоренностей.
• Проведение тщательной проверки недвижимости перед заселением совместно с арендатором. Подписание арендатором отчета, в котором фиксируется состояние недвижимости на момент заселения.
• Подписание с арендатором заявления о принятии на себя ответственности за ущерб, который может быть нанесен недвижимости в период его проживания.
• Согласование с арендатором способа и валюты оплаты аренды.
• Получение арендной платы за первый месяц и залогового взноса.

Контроль за графиком оплаты

• Получение арендной платы.
• Отслеживание просроченных платежей.
• Принудительное взимание просроченных платежей (в том числе через обращение в судебные органы).

Принудительное выселение

• Сбор соответствующих документов для подачи иска относительно незаконного пользования недвижимостью.
• Представление интересов собственника в суде.
• Координация действий с правоохранительными органами для выселения арендатора и его имущества.

Юридические вопросы

• Консультирование владельца в случае юридических споров или судебного процесса.
• Рекомендации и содействие в подборе квалифицированного адвоката и страховой компании для собственника в случае необходимости.
• Соблюдение действующего законодательства в отношении аренды и обслуживания арендуемой недвижимости.

Проверки

• Проведение периодических проверок (внутри и снаружи) по предварительно установленному графику, выявление потребностей в ремонте, потенциальных опасностей, нарушений и т.д.
• Направление собственнику периодических отчетов по состоянию недвижимости.

Финансовые вопросы

• Своевременный перевод арендной платы в адрес собственника (в случае, если оплата от арендаторов поступает на счета управляющей компании).
• Предоставление бухгалтерской отчетности.
• Осуществление платежей от имени собственника (коммунальные платежи, ипотека, поддержание траста, страхование, взносы Ассоциации домовладельцев и т.д.).
• Ведение подробной документации по расходам (счета, квитанции).
• Ведение архива всех документов (оплаченные счета, отчеты о проверках, гарантии и т.д.).
• Подготовка годового отчета, структурированного для целей налогообложения, а также налоговой документации (при необходимости).
• Консультирование собственника по налоговым отчислениям с его арендного дохода.
• Предоставление отчетов о движении денежных средств в удобной для восприятия форме с детальной разбивкой доходов и расходов.
• Контроль срока действия страхового полиса на недвижимость.

Обслуживание, текущий и капитальный ремонт

• Подбор персонала для обслуживания недвижимости и контроль за его работой.
• Контроль состояния мебели, сантехники, бытовой техники и их обслуживание.
• Проведение дезинфекции и фумигации.
• Подбор квалифицированных подрядчиков для ремонтных и других работ, сочетающих умеренные цены и высокое качество работы.
• Обслуживание придомовой территории (при наличии).
• Круглосуточный прием звонков от арендаторов в случае возникновение аварий или других чрезвычайных ситуаций.
• Более серьезный ремонт, реконструкция, перепланировка:
• Предоставление рекомендаций относительно того, как можно максимизировать арендный доход от объекта;
• Подготовка предварительных смет;
• Получение независимых предложений от подрядчиков на выполнение работ;
• Выполнение функций генерального подрядчика, контролирующего работу.
• Посещение собраний собственников.
• Выполнение особых пожеланий перед приездом арендаторов или собственника, например, покупка продуктов.
• Рекомендации и содействие собственнику в покупке мебели, предметов интерьера и т.д.
• Постоянный контроль местонахождения ключей от апартаментов, обеспечение доступа арендаторам и обслуживающему персоналу.

Выселение арендатора

• Проверка собственности, составление отчета о состоянии недвижимости на момент выселения клиента.
• Предоставление арендатору копии отчета и оценки ущерба.
• Возврат арендатору остатка залогового взноса.
• Перевод собственнику полагающейся ему части залогового взноса (полностью или частично) или хранение и использование этих средств для целей ремонта.
• Уборка апартаментов, проведение мелкого ремонта.
• Смена кодов в сейфах.
• Повторная сдача недвижимости в аренду.

Прием объекта от застройщика и подготовка его к сдаче в аренду

• Прием объекта от застройщика, обнаружение недостатков, составление листа претензий, подписание акта приема объекта от имени владельца.
• Контроль за устранением недостатков застройщиком.
• Заключение контрактов с коммунальными службами:
• газ
• электричество
• вода
• интернет, кабельное телевидение, телефон.
• Покупка мебели и всего необходимого оборудования, установление штор (жалюзей), кухонного оборудования, стиральной машины, телевизора и т.д. Покупка посуды, постельного белья. Установление дополнительных светильников, кондиционеров, замков и т.д. Подготовка квартиры к сдаче “под ключ”. Бюджет на мебель и все оборудование согласовывается с владельцем.